ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

К чему приведет увеличение социальной нормы электропотребления?К вопросу о введении нормы электропотребления чиновники собирались вернуться еще в ноябре 2018 года, однако вопрос был отложен для более детальной его проработки. После того, как будут определены финансовые последствия для населения, поправки к закону вновь вынесут на обсуждение.

Почему цена на жилье в Сочи в 2019 году вырастет?

Специалисты по продаже жилья на сочинском рынке недвижимости рассказали о тех факторах, повлияют на рост или снижение цен на квадратные метры в Сочи.

С января 2019 года жилищный рынок Сочи будет подвержен тем же изменениям, которые затронут рынок жилья по всей стране. "Первичка" и "Вторичка" могут серьезно подняться в цене (до 15% роста стоимости 1 м2) благодаря новым законам и тенденциям в строительстве.

Основное влияние на рост стоимости сочинских квартир, по мнению экспертов АН “Жемчужина” в Сочи окажут изменения в законодательстве, обязывающие девелоперов перейти на проектное финансирование стройки. Их расходы вырастут, равно как и показатели инфляции. Повышение НДС и ипотечных ставок, несмотря на большое количество предложений на рынке, заставит поднять цены на продаваемые квартиры на 5-10% минимум.

Screens1Со второй половины января 2019 года стало официально известно о росте ставок по ипотечным кредитам в России. Средняя оценка роста ставки колеблется в пределах 0,5-1,5%, однако далеко не все «потребители» кредитов считают, такой рост незначительным. Ведь осенью прошлого года повышение уже происходило, правда на некритичные 0,3-0,4%. Но с учетом размера базовой ставки для тех, кто приобретает строящееся жилье (цифры здесь начинаются от 9,6%), рефинансирование ипотеки для конечного потребителя на может быть менее, чем на 9,9%. Не менее серьезный удар ждет и тех, кто собирается купить уже готовое жилье, эксперты называют цифры в районе 10% по ипотеке уже с февраля 2019 года.

При этом, важным уточнением становятся условия, на которых будет оформляться ипотека. Теперь это можно назвать «невыгодным» занятием для тех, кто вносит менее 20% от первоначальной стоимости жилья, ведь ставка для таких клиентов банков будет более 11,3%, и на целых 0,3 процентных пункта меньше для тех, кто вносит более 25% от первого взноса. Если же плательщик ипотечного кредита не является зарплатным клиентом соответствующего банка (неважно о каком гиганте мы говорим), ставка вырастет еще на 0,4-0,5%

Можно ли сказать, что ипотека управляет рынком жилья в Сочи в 2019 году? С одной стороны, год только начался, но с другой… Повышение ставок у крупнейших банков обязательно внесет свои коррективы. При среднем размере кредита в Сочи на квартиру от 2 млн. рублей, повышение серьезно ударит по карманам тех, кто планировал приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Остается надеяться, что государства поможет населению закрывать ипотеку очередными субсидиями.

Несколько дней назад президентом был подписан закон, в обязательном порядке продлевающий срок работы Фонда, который относится к содействию реформ ЖКХ. Ранее Фонд должен был завершить свою работу уже в 2019 году, но, очевидно, что степень и качество реформ в этой области оценено Правительством и обществом, как недостаточное. Согласно поправкам в законе, Фонд будет работать до 1.01.2026, продолжая работу по внесению изменений, направленных на улучшение и развитие сферы ЖКХ в России. 

В частности, обеспечение тенденции сокращения жилья, которое является непригодным для жизни или уже признано аварийным (аварийный жилищный фонд вырос за последний год 2,7%). Обоснование данного заявление приводится в финансово-экономической пояснительной записке, где указано, что аварийное жилье (из-за физического износа зданий и многоквартирных домов) составило на декабрь 2018 года более 12 млн. квадратных метров жилья. А это, в свою очередь, более 800 000 человек, проживающих в самых разных городах России. Работа Фонда будет считаться успешной, только если к 2016 году количество единиц аварийных домов уменьшится хотя бы на 9 млн., а расселены будут более 550 тысяч людей. При этом условия расселения должны быть выше по классу комфортности.

Конечно, для того, чтобы реализовать данный закон, потребуется серьезная финансовая поддержка из бюджета, а также формирование определенного запаса, из которого будут осуществляться взносы в данный Фонд (на экспертный анализ, оценку и строительство новых домов). При этом, работа Фонда уже доказала свою эффективность, когда из буфера средств на капремонт были выделены ресурсы для переселения граждан из непригодных для проживания квартир.

В этой статье мы расскажем о том, какие бывают обременения и что делать, если они наложены на квартиру, которую вы собираетесь купить.

Перед покупкой жилья обязательно необходимо проверить, есть ли у этого жилья обременение. Такая проверка входит в стандартный набор услуг юриста нашего агентства. Под обременением, в данном случае, следует понимать права других граждан на владение приглянувшейся вам недвижимостью, из-за чего ваши права могут оказаться сильно ограниченными. Например, вы не сможете продать проблемное жилье, пока обременение не будет снято.

Однако разновидностей обременения может быть довольно много, да и то, чем опасна такая покупка, не всегда ясно с первого взгляда. В данной статье мы решили более подробно рассказать об обременениях и о том, как мы работаем с этим в Сочи.

Вернуться