3 простых шага к квартире вашей мечты

1Оставьте нам заявку.
2Мы подберем Вам варианты.
3Поздравляем с & НОВОСЕЛЬЕМ !

Закажите звонок и получите бесплатную консультацию info@zhem-realty.ru

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

dolevoe stroitelstvo1 0В 10 числах мая 2018 года состоялось совещание при президенте РФ, Владимире Путине. Сразу несколько источников, близких к участникам совещания дали свою оценку поднятым вопросам. В частности, в прессу просочились слухи о том, что к 2020 году в России планируется ввести запрет на продажу жилья на этапе строительства.

Вероятно, началом этой истории можно считать различные недобросовестные продажи застройщиков, которые воспользовались законом о долевом строительстве. Даже в Сочи, на сайте администрации города, есть свой "расстрельный список" застройщиков, с которыми лучше не иметь дела. Обращаем ваше внимание на то, что наши специалисты регулярно проводят мониторинг всех поступающих предложений и на сайте нашего агентства недвижимости "Жемчужина" все новостройки выставлены на продажу с соблюдением всех законодательных норм. Однако, теперь очевидно, что девелоперы, желающие добиться смягчения статей закона, регулирующего продажу долевого жилья, добились абсолютно иной реакции. Именно их недобросовестное поведение, вероятно, повлияет на весь рынок. Законодательство предусматривает отказ от работы с долевым строительством с 1 июля 2019 года, и в т.ч. продаж, связанных с этим ФЗ.

Среди озвученных чиновниками вариантов, есть следующий: продажа жилья будет разрешена только в готовых домах. Точных сроков ввода подобного ограничения для ФЗ-214 пока никто не назвал, но обсуждаются даты, начиная с 2020 года. Означает ли это, что долевых продаж больше не будет? Всего через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья, а это - явный намек на повышения цен на ликвидную недвижимость. По новым поправкам к закону, которые вступят в силу с 1 июля 2019 г. застройщики смогут получить деньги только после того, как покупатель получит готовую квартиру.

Во всех остальных случаях, денежные средства будут размещены на специальных счетах в банках, доступ к которым будет ограничен для обеих сторон. Таким образом, застройщику придется финансировать строительство из своих собственных средств или кредитоваться в крупных банках.

Министерством природы РФ внесены дополнения в Градостроительный кодекс, по которым разрешено строительство гидротехнических стационарных сооружений на открытой территории водной поверхности.

Закон был обсуждён и принят в 2011 году. В нём определилось такое понятие, как искусственно сооруженные земельные участки, подразумевающее сооружение на водном объекте и являющееся федеральной собственностью, документальные вопросы проектирования, строительства, ввода их в эксплуатацию. Открытым оставался вопрос о разрешении на строительство различных видов недвижимости. В законопроект заложен регламент застройки на территории водотоков или водоемов. К таким относятся сваи, платформы, плавучие береговые пристани.

В поправки 2015 года внесен список документов, необходимых для получения допуска к строительству, и возможности использования новых строительных объектов на водных поверхностях.
Таким образом, поправки и изменения были внесены для устранения разногласий по правовым вопросам в пакете документов, необходимых для получения разрешений на постройку объектов и возможности ввода в эксплуатацию готового строения.

Государственная программа материнского капитала продолжит работать до конца 2018 г — такой закон был принят Госдумой в середине декабря.

В законе предусмотрены индексации материнского капитала: в 2017 г — он увеличился на 30 тыс. руб., а с начала 2018 г — еще на 25 тыс. руб. В 2019 г материнский капитал останется таким же как в этом году — 453 тыс. руб. Но не стоит огорчаться — потратить эти деньги можно позже, по прошествии лет после того, как в семье появился второй или следующий ребенок. Главное, что работа программы все-таки продлена, несмотря на серьезные обсуждения и предложения закрыть ее для экономии бюджета страны.

Удлинение срока действия программы стало новогодним подарком для сотен тысяч семей. По данным Пенсионного фонда ежегодно материнский капитал получает больше миллиона семей. По статистике 97 % из них тратят выделенные деньги именно на жилье: выплаты ипотечных кредитов, строительство, ремонт или реконструкцию собственного дома. Эксперты даже предлагали отменить за ненадобностью другие возможности использования этого вида господдержки.

Существует возможность начать пользоваться материнским сертификатом после появления в семье второго ребенка сразу, до того, как он достигнет трехлетнего возраста — на погашение любых кредитов и займов, взятых на строительство или приобретение жилья.
Если в больших городах при покупке недвижимости уложиться в полностью в сумму сертификата невозможно, то в провинции очень часто жилье приобретается только с помощью материнского капитала.

В 2015 г на выплаты по материнским сертификатам предусматривалось 344 млрд руб, что составляет 2,3 % от всех государственных расходов на этот год. Из всех сделок на рынке недвижимости — 8-10 % совершается с участием материнского капитала.

Замсекретаря Общественной палаты РФ Александр Музыкантский на встрече с президентом Путиным пожаловался на большое количество судебных исков к собственникам вторичного жилья от муниципальных властей, которые считают, что первичная приватизация была незаконной. В органах регистрации данных об этом нет. В ответ Владимир Путин предложил все ошибки исправлять самостоятельно органам власти, допустившим невнимательность при исполнении своих должностных функций.

По мнению президента, обращение в суд при конфискации жилья не будет решением проблем. Необходимо усиление работы регистрационных органов. На данный момент информация для размышления и обсуждения решения вопросов передана в Минэкономразвитие.
Добросовестные приобретатели жилья могут обратиться с иском в Верховный или Конституционный суд и получить разъяснения, но лучше проблемы защиты прав собственников решать законодательным путём. 

Владимир Владимирович попросил депутатов Госдумы внести на рассмотрение вопросы по защите интересов и прав граждан, помощи в решении их проблем и предложить варианты их устранения.

Как взять комнату в Сочи в ипотеку?

В Сочинской администрации разработали законопроект о предоставлении собственникам жилья в новостройках продлённого графика строительных работ – с утра до позднего вечера. Такая льгота планируется на протяжении одного года с момента ввода дома в эксплуатацию. Депутаты рассмотрят и внесут изменения в статью о соблюдении тишины в вечернее и ночное время, которые распространяться на жителей южного города.

Ранее были внесены поправки о запрете проведения в жилых домах громких строительных работ в период времени с 19.00 до 9.00 часов и с 13.00 до 15.00 часов. Такой запрет решили распространить и на коммерческие помещения новых строений. Введённые поправки по продлению времени для «шума» будет распространяться на собственников только что сданных в эксплуатацию объектов. Для проведения ремонтно-строительных работ время составит с 7.00 утра до 22.00 вечера в рабочие дни. Такие льготы позволят новосёлам быстрее закончить грязные шумные работы и перейти на прежний режим соблюдения тишины. На дома с «чистовой» отделкой внесённые поправки распространяться не будут.

Такая система будет работать в течение года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Вернуться