3 простых шага к квартире вашей мечты

1Оставьте нам заявку.
2Мы подберем Вам варианты.
3Поздравляем с & НОВОСЕЛЬЕМ !

Закажите звонок и получите бесплатную консультацию info@zhem-realty.ru

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Согласно последним данным экспертов, в России стремительно падают объемы жилищного строительства. Специалисты объясняют подобную метаморфозу не только с кризисом и падением спроса на собственное жилье, но и с падением покупательской способности граждан. В это же время начинает расти доля рынка арендной недвижимости и апартаментов, как альтернативы.

Цифры говорят сами за себя: В первым месяц лета строители сдали более 5,3 млн квадратных метров жилой площади, а это почти на двадцать процентов меньше показателей за июнь 2017. В предыдущий месяц - май - снижение было еще ниже. Если проводить параллель, то обвал строительного рынка стремится к своему пиковому значению за последние двадцать лет уже в третий раз. Росстат подсчитал: только в январе 2016-го и феврале 2017-го - сокращение было больше и превышало показатели в 20%.

Ответ на вопрос, почему происходит такое падение показателей довольно просто. Один из самых отрицательных факторов для любого застройщика - это падение спроса на его квадратные метры в связи с уменьшением платежеспособности покупателей реального жилья. Доходы населения продолжают снижаться и это напрямую негативно действует на весь рынок. При этом для приобретения квартиры граждане продолжают использовать ипотеку, доля которой во всех сделках превышает показатели в 60% за последние два года. То, что доля ипотечных кредитов выросла вовсе не говорит о положительной динамике на банковском рынке и проценты ипотеки вовсе не идут вниз (или идут на очень незначительных показателях).

Центральный Банк пристально следит за ситуацией, чтобы не позволить увеличиться "мыльному пузырю". Что касается прогнозов правительства, то те же эксперты в Думе полагают, что благодаря новым поправкам, к осени 2019 года ситуация может положительно выправиться.

72075004В июле чиновники на очередном заседании ЗакСобрания Краснодарского края единогласно приняли поправки к закону, призванные защитить права дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Участники долевого строительства отныне смогут расчитывать на дополнительные меры защиты своих интересов. Данная мера была принята в связи с желанием властей окончательно навести порядок на рынке недвижимости всего Краснодарского края. Конечно, такая новость напрямую касается и Сочи, где в 2017 и 2018 годах было зафиксировано огромное количество нарушений. При этом, стоит обратить внимание, что аналогичных законов, защищающих интересы дольщиков, на федеральном уровне пока еще принято не было. Смело можно утверждать, что кубанские власти опережают Москву в своем желании привести в порядок ситуацию у себя в регионе.

Принятые поправки оговаривают порядок компенсационных выплат для застройщиков и инвесторов, которые возьмут на себя обязательства по строительству "проблемных" жилых комплексов. Конечно, не идет речи о прямых дотациях, все субсидии будут получены зантересованными лицами только после того, как дома будут достроены.

Для справки: на конец июня в краевом реестре пострадавших находится более 1000 человек, и огромная часть пострадавших граждан — это участники долевого строительства, которые находятся в Сочи. Можно ли будет говорить о том, что "брошенные" жилые комплексы в Сочи, наконец, будут достроены? Время покажет.

35742В Государственной Думе предложили начать кредитовать молодые семьи под 4% ипотеку. С данной инициативой выступила одна из депутатов нынешнего созыва, предполагая, что данное послабление позволит сделать ипотеку для молодых людей более доступной. Возможность приобрести собственное жилье для большей выборки категорий граждан может существовать за счет более прозрачного и эффективного механизма субсидирования первоначального взноса по ипотеке. Помимо этого, чиновники также предложили уменьшить ежемесячные платежи по ипотечной ставке для первого этапа выплат, который считается наиболее сложным, при этом в будущем размер платежей будет выровнен.

Инициатива была направлена на экспертную оценку, где ее высоко оценили как действительную возможность решить жилищный вопрос для целого рядя молодых семей, желающих приобрести собственную квартиру. Конечно, такое предложение не станет залогом каких-либо кардинальных перемен, но оно поможет запустить процесс принятия рядя других эффективных мер. На сегодняшний день, рынок действительно нуждается в расширении категорий заемщиков и в том, чтобы условия кредитования для них стали более мягкими.

Как правило, именно первоначальный этап внесения первых платежей является самым трудным для семей, в которых обоим супругам менее 30 лет (таких заемщиков на июнь 2018 года около 20%), поэтому многое зависит не только от инициатив правительства, но и от руководства банков.

Следует также обратить внимание, что для Сочи проблема ставок по ипотечному кредитованию остается одной из самых актуальных. Несмотря на то, что президент в своих майских указах поставил перед кабинетом министров цель к 2024 году обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, на данном этапе эта возможность не может быть реализована полностью.

dolevoe stroitelstvo1 0В 10 числах мая 2018 года состоялось совещание при президенте РФ, Владимире Путине. Сразу несколько источников, близких к участникам совещания дали свою оценку поднятым вопросам. В частности, в прессу просочились слухи о том, что к 2020 году в России планируется ввести запрет на продажу жилья на этапе строительства.

Вероятно, началом этой истории можно считать различные недобросовестные продажи застройщиков, которые воспользовались законом о долевом строительстве. Даже в Сочи, на сайте администрации города, есть свой "расстрельный список" застройщиков, с которыми лучше не иметь дела. Обращаем ваше внимание на то, что наши специалисты регулярно проводят мониторинг всех поступающих предложений и на сайте нашего агентства недвижимости "Жемчужина" все новостройки выставлены на продажу с соблюдением всех законодательных норм. Однако, теперь очевидно, что девелоперы, желающие добиться смягчения статей закона, регулирующего продажу долевого жилья, добились абсолютно иной реакции. Именно их недобросовестное поведение, вероятно, повлияет на весь рынок. Законодательство предусматривает отказ от работы с долевым строительством с 1 июля 2019 года, и в т.ч. продаж, связанных с этим ФЗ.

Среди озвученных чиновниками вариантов, есть следующий: продажа жилья будет разрешена только в готовых домах. Точных сроков ввода подобного ограничения для ФЗ-214 пока никто не назвал, но обсуждаются даты, начиная с 2020 года. Означает ли это, что долевых продаж больше не будет? Всего через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья, а это - явный намек на повышения цен на ликвидную недвижимость. По новым поправкам к закону, которые вступят в силу с 1 июля 2019 г. застройщики смогут получить деньги только после того, как покупатель получит готовую квартиру.

Во всех остальных случаях, денежные средства будут размещены на специальных счетах в банках, доступ к которым будет ограничен для обеих сторон. Таким образом, застройщику придется финансировать строительство из своих собственных средств или кредитоваться в крупных банках.

Министерством природы РФ внесены дополнения в Градостроительный кодекс, по которым разрешено строительство гидротехнических стационарных сооружений на открытой территории водной поверхности.

Закон был обсуждён и принят в 2011 году. В нём определилось такое понятие, как искусственно сооруженные земельные участки, подразумевающее сооружение на водном объекте и являющееся федеральной собственностью, документальные вопросы проектирования, строительства, ввода их в эксплуатацию. Открытым оставался вопрос о разрешении на строительство различных видов недвижимости. В законопроект заложен регламент застройки на территории водотоков или водоемов. К таким относятся сваи, платформы, плавучие береговые пристани.

В поправки 2015 года внесен список документов, необходимых для получения допуска к строительству, и возможности использования новых строительных объектов на водных поверхностях.
Таким образом, поправки и изменения были внесены для устранения разногласий по правовым вопросам в пакете документов, необходимых для получения разрешений на постройку объектов и возможности ввода в эксплуатацию готового строения.

Вернуться