ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Несколько дней назад президентом был подписан закон, в обязательном порядке продлевающий срок работы Фонда, который относится к содействию реформ ЖКХ. Ранее Фонд должен был завершить свою работу уже в 2019 году, но, очевидно, что степень и качество реформ в этой области оценено Правительством и обществом, как недостаточное. Согласно поправкам в законе, Фонд будет работать до 1.01.2026, продолжая работу по внесению изменений, направленных на улучшение и развитие сферы ЖКХ в России. 

В частности, обеспечение тенденции сокращения жилья, которое является непригодным для жизни или уже признано аварийным (аварийный жилищный фонд вырос за последний год 2,7%). Обоснование данного заявление приводится в финансово-экономической пояснительной записке, где указано, что аварийное жилье (из-за физического износа зданий и многоквартирных домов) составило на декабрь 2018 года более 12 млн. квадратных метров жилья. А это, в свою очередь, более 800 000 человек, проживающих в самых разных городах России. Работа Фонда будет считаться успешной, только если к 2016 году количество единиц аварийных домов уменьшится хотя бы на 9 млн., а расселены будут более 550 тысяч людей. При этом условия расселения должны быть выше по классу комфортности.

Конечно, для того, чтобы реализовать данный закон, потребуется серьезная финансовая поддержка из бюджета, а также формирование определенного запаса, из которого будут осуществляться взносы в данный Фонд (на экспертный анализ, оценку и строительство новых домов). При этом, работа Фонда уже доказала свою эффективность, когда из буфера средств на капремонт были выделены ресурсы для переселения граждан из непригодных для проживания квартир.

В этой статье мы расскажем о том, какие бывают обременения и что делать, если они наложены на квартиру, которую вы собираетесь купить.

Перед покупкой жилья обязательно необходимо проверить, есть ли у этого жилья обременение. Такая проверка входит в стандартный набор услуг юриста нашего агентства. Под обременением, в данном случае, следует понимать права других граждан на владение приглянувшейся вам недвижимостью, из-за чего ваши права могут оказаться сильно ограниченными. Например, вы не сможете продать проблемное жилье, пока обременение не будет снято.

Однако разновидностей обременения может быть довольно много, да и то, чем опасна такая покупка, не всегда ясно с первого взгляда. В данной статье мы решили более подробно рассказать об обременениях и о том, как мы работаем с этим в Сочи.

Последнее время в сети серьезно обсуждается тема, связанная с тем, что поколение 1980 годов вот-вот начнет выходить из репродуктивного возраста (в большинстве своем) и некий провал в демографических показателях непременно скажется на покупной способности жилья. Согласно данным Росстата в конце 2016 года начался планомерный спал рождаемости, и каждый последующий год по месяцам, этот показатель шел на снижение. Иными словами, это достаточно серьезный показатель, который уже успел превратиться в неоспоримый факт. 

При этом, спрос на рынке жилой первичной и вторичной недвижимости в Сочи формируют в основном люди от 22 до 45 лет. Обе эти категории делятся на две части:

— Те, кто находится в группе от 22 до 28 лет, формируют интерес к аренде недвижимости.

— Те, кто вошел в более возрастную категорию, заинтересованы в собственном жилье (через прямую покупку или в ипотеку). 

В 2019 стоимость жилья в Сочи будет только расти. По словам директора агентства недвижимости «Жемчужина»,Д.А.Головина, цена одного квадратного метра в жилых комплексах может превысить отметку в 70-80 тысяч рублей, а для рынка вторичного жилья в Центральном районе и вовсе, дойти до более высоких показателей.

Что происходит с недвижимостью в Сочи?

Специалисты всех агентств недвижимости, входящих в состав Гильдии риэлторов Сочи, постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости города, касается это и наших агентов. Мы обсуждаем ключевые моменты, связанные с рынком продажи квартир и домов в этом году: это и цены на жилье по итогам года, и грядущие изменения в законодательстве и то, как адаптируется рынок жилья и аренды к изменениям конкретно в нашем регионе. Цены, безусловно, из года в год только растут, разве что в 2017 году, в марте-апреле цены немного стабилизировались и даже упали. Но этот период был очень коротким, в основном же, мы наблюдаем рекордный, за последние пять лет, рост, обгоняющий даже общероссийские темпы. Средняя стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе Краснодара составляет 90 тысяч рублей, в Сочи эта цифра может быть даже выше, особенно если потенциальный покупатель рассматривает сегмент комфорт-класса где-нибудь в центре. В эту цену включена отделка, благоустроенная территория и сама локация, в которой находится та или иная новостройка. Однако для следующего года можно уже давать определенные прогнозы и они не остановятся на отметке в 100 тысяч рублей, а пойдут даже выше с учетом ситуации на рынке валюты, изменений в законодательстве, повышения издержек застройщиков. При этом, сегодня в Сочи около 40 тысяч предложений на рынке новостроек и вдвое меньше — если мы говорим о рынке вторичного жилья. Доля вторичного рынка в Сочи начинает сокращаться.

Выводы наших экспертов

Сочи – уникальный город России, здесь объем первичного рынка недвижимости начинает превышать объемы продаж на вторичном рынке. Растут темпы ввода нового жилья в эксплуатацию, ужесточающая законодательные нормы, которые теперь защищают дольщиков и обычных покупателей жилья. Только по данным за январь-октябрь 2018 года в Сочи было введено около 1,1 млн квадратных метров жилья. Можно, с определенной долей вероятности, прогнозировать снижение спроса на вторичку, и рост количества ипотечных кредитов (общий обьем выданных по Сочи превысил 141 млрд. рублей). При этом в Сочи, по сравнению со средними показателями по России, сохраняется повышенный спрос на жилье премиум-сегмента. Тогда как по всей России жилые комплексы занимают порядка 20-30% по общему объему запроса, в Сочи эта ситуация совершенно обратная. 

Президент России инициировал необходимость запрашивать дополнительные сведения о предоставлении субсидий через органы исполнительной власти. Теперь, для принятия решений о том, чтобы гражданин получал необходимые ему льготы, МФЦ будет собирать необходимые документы своими силами. Вы больше не должны доказывать отсутствие у вас долгов или оплат по ЖКХ услугам, что облегчит сам процесс получения субсидий на оплату коммунальных платежей. Данные поправки были внесены В.В.Путиным, а соответствующий закон уже подписан. (Более подробная информация находится на гос.портале).

Сам документ и поправки к нему были разработаны депутатами от нескольких партий. Согласно докладной записке на имя президента РФ, планируется, что закон вступит в силу с 01.01.2021, и любые органы исполнительной власти будут самостоятельно запрашивать все нужные им сведения. В тестовом периоде, в некоторых регионах, закон начнет работать уже с 2019 года. Единственная сложность коснется тех, у кого уже есть судебное предписание о непогашенной задолженности, ведь вступивший в силу судебный акт лишит таких граждан любых льгот на оплату коммуналки.

На сегодняшний день, более 30 млн. граждан России получают различные субсидии на оплату ЖКХ. В это число входят самые разные категории плательщиков, от пенсионеров, до инвалидов и людей старше 80 лет. Часть изменений коснулась дополнения таких категорий, теперь льготы смогут получать супруги, находящиеся в гражданском браке, чего раньше не было. У каждого региона будут свои требования и понижающие индексы, которые будут влиять на размер льгот.

 

Вернуться