ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости Сочи в 2019 году

В 2019 стоимость жилья в Сочи будет только расти. По словам директора агентства недвижимости «Жемчужина»,Д.А.Головина, цена одного квадратного метра в жилых комплексах может превысить отметку в 70-80 тысяч рублей, а для рынка вторичного жилья в Центральном районе и вовсе, дойти до более высоких показателей.

Что происходит с недвижимостью в Сочи?

Специалисты всех агентств недвижимости, входящих в состав Гильдии риэлторов Сочи, постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости города, касается это и наших агентов. Мы обсуждаем ключевые моменты, связанные с рынком продажи квартир и домов в этом году: это и цены на жилье по итогам года, и грядущие изменения в законодательстве и то, как адаптируется рынок жилья и аренды к изменениям конкретно в нашем регионе. Цены, безусловно, из года в год только растут, разве что в 2017 году, в марте-апреле цены немного стабилизировались и даже упали. Но этот период был очень коротким, в основном же, мы наблюдаем рекордный, за последние пять лет, рост, обгоняющий даже общероссийские темпы. Средняя стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе Краснодара составляет 90 тысяч рублей, в Сочи эта цифра может быть даже выше, особенно если потенциальный покупатель рассматривает сегмент комфорт-класса где-нибудь в центре. В эту цену включена отделка, благоустроенная территория и сама локация, в которой находится та или иная новостройка. Однако для следующего года можно уже давать определенные прогнозы и они не остановятся на отметке в 100 тысяч рублей, а пойдут даже выше с учетом ситуации на рынке валюты, изменений в законодательстве, повышения издержек застройщиков. При этом, сегодня в Сочи около 40 тысяч предложений на рынке новостроек и вдвое меньше — если мы говорим о рынке вторичного жилья. Доля вторичного рынка в Сочи начинает сокращаться.

Выводы наших экспертов

Сочи – уникальный город России, здесь объем первичного рынка недвижимости начинает превышать объемы продаж на вторичном рынке. Растут темпы ввода нового жилья в эксплуатацию, ужесточающая законодательные нормы, которые теперь защищают дольщиков и обычных покупателей жилья. Только по данным за январь-октябрь 2018 года в Сочи было введено около 1,1 млн квадратных метров жилья. Можно, с определенной долей вероятности, прогнозировать снижение спроса на вторичку, и рост количества ипотечных кредитов (общий обьем выданных по Сочи превысил 141 млрд. рублей). При этом в Сочи, по сравнению со средними показателями по России, сохраняется повышенный спрос на жилье премиум-сегмента. Тогда как по всей России жилые комплексы занимают порядка 20-30% по общему объему запроса, в Сочи эта ситуация совершенно обратная. 

Вернуться