ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Жилье с особенностями: что нужно знать о квартире с обременением

В этой статье мы расскажем о том, какие бывают обременения и что делать, если они наложены на квартиру, которую вы собираетесь купить.

Перед покупкой жилья обязательно необходимо проверить, есть ли у этого жилья обременение. Такая проверка входит в стандартный набор услуг юриста нашего агентства. Под обременением, в данном случае, следует понимать права других граждан на владение приглянувшейся вам недвижимостью, из-за чего ваши права могут оказаться сильно ограниченными. Например, вы не сможете продать проблемное жилье, пока обременение не будет снято.

Однако разновидностей обременения может быть довольно много, да и то, чем опасна такая покупка, не всегда ясно с первого взгляда. В данной статье мы решили более подробно рассказать об обременениях и о том, как мы работаем с этим в Сочи.

 

Залог по ипотеке

Если полноправный владелец решает продать свое жилье, купленное в ипотеку, а квадратные метры до сих пор находятся "под калпаком" у банка, то продажа возможна исключительно с разрешения кредитной организации. Чтобы купить такое жилье, покупателю потребуется полностью переоформить кредитную сделку на себя, чтобы продолжить выплату процентов, либо урегулировать вопрос, связанный с досрочным погашением долга. Только после того, как банк получит свои средства, обременение можно будет снять. Такие сделки нельзя назвать редкостью, в нашем агентстве они проводятся без проблем и рисков. Единственная сложность для покупателя заключена лишь в том, что владелец недвижимости, погасив долг перед банков за его счет, может вовсе отказаться от сделки. От таких случаев мы страхуем, досконально изучая все документы и составляя договор. Суды в таких случаях всегда будут на стороне покупателя, и опыт подобной практики в России это только доказывает.

Рента и обременение

Договор ренты сам по себе может отпугнуть потенциального покупателя по причинам сложности трактовки некоторых особых пунктов. На помощь здесь всегда придет квалифицированный юрист, чтобы разъяснить, что право собственности на жилье переходит от одного владельца к другому (если вы готовы взять на себя обязательства по пожизненному содержанию бывшего собственника или его родственника). Такой вид сделок считается особенным, рента может выплачиваться владельцу как часть денежного поощрения (на время его жизни в этой же квартире), а продажа жилья без его согласия невозможна — либо придется расторгать договор ренты.

Аресты и юридическая чистота

Наложение ареста или иных юридических ограничений судом не позволят вам совершить никаких действий с вашей квартирой: продажа, завещание, дарственная будут аннулированы. Данная информация обязательно должна быть отражена в ЕГРН даже если у владельца квартиры нет проблем с законом, но есть крупные долги перед банками. Только снятие ареста через суд позволит продать квартиру.

Существуют и другие виды обременений, в частности те, которые весьма сложно обнаружить человеку, не являющемуся специалистом в сфере недвижимости. Если большую часть обременений вскрывает выписка из ЕГРН, то некоторые отследить практически невозможно. Например, когда в интересующей вас квартире прописан человек, отказавшийся от приватизации. Закон обязывает вас предоставить ему пожизненное право использования квадратных метров, что, согласитесь, не выглядит оптимистично. Те же проблемы коснутся людей, купивших жилье и не проверивших завещание предыдущего собственника; если в оном указаны члены семьи, которые получили эти квадратные метры по данному документу, вы не сможете их выселить. В конце концов, квартира может быть куплена с использованием сертификата мат.капитала, что гарантирует право на собственную долю всем детям собственника.

Говоря о последнем случае, стоит уточнить, что закон находится на стороне каждого несовершеннолетнего члена семьи, который в обязательном порядке получит свою долю в такой квартире. Только после этой процедуры, собственник сможет выставить квартиру на продажу, получив согласие опеки и гарантию признания сделки действительной.

Вернуться