ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Почему цена на жилье в Сочи в 2019 году вырастет?

Почему цена на жилье в Сочи в 2019 году вырастет?

Специалисты по продаже жилья на сочинском рынке недвижимости рассказали о тех факторах, повлияют на рост или снижение цен на квадратные метры в Сочи.

С января 2019 года жилищный рынок Сочи будет подвержен тем же изменениям, которые затронут рынок жилья по всей стране. "Первичка" и "Вторичка" могут серьезно подняться в цене (до 15% роста стоимости 1 м2) благодаря новым законам и тенденциям в строительстве.

Основное влияние на рост стоимости сочинских квартир, по мнению экспертов АН “Жемчужина” в Сочи окажут изменения в законодательстве, обязывающие девелоперов перейти на проектное финансирование стройки. Их расходы вырастут, равно как и показатели инфляции. Повышение НДС и ипотечных ставок, несмотря на большое количество предложений на рынке, заставит поднять цены на продаваемые квартиры на 5-10% минимум.

 

Проектное финансирование в Сочи

Самым главным фактором роста стоимости жилья в новостройках в 2019 году станет обязательный переход к проектному финансированию. С 1 июля каждый застройщик будет обязан иметь эскроу-счет в банке, а прибыль придется подсчитывать уже после того, как новостройка будет возведена. Чтобы покрыть свои издержки и платить по кредиту, застройщику придется увеличить стоимость квартир в домах.

Рост ипотечных ставок

Ставки в банках начали повышаться с марта 2018 года, дешевая ипотека больше не доступна большинству граждан. Повышение ключевой ставки в декабре прошлого года обязательно приведет к росту ставок по ипотеке в Сочи, начиная уже с февраля 2019. Очевидно, по мере подорожания банковского кредита для населения на покупку жилья, спрос на недвижимость будет падать. Станет ли эта ситуация рычагом давления на застройщика, заставляя его снизить цену, пока не известно.

Повышенный спрос

2018 год радовал показателями спроса на жилье в Сочи не только застройщиков, но и специалистов агентств недвижимости. Рост показателей по сделкам продаж составил более 40%, что и позволяло говорить о возможностях “коридора” для роста цен. Однако спрос начал падать уже в январе 2019 года, несмотря на большие объемы предложений на рынке.

Единственным сдерживающим фактором можно назвать падение доходов граждан. Девелопер не может не видеть общих тенденций рынка, когда покупатель ищет не просто дешевое жилье, но и готов задействовать мат.капитал и ипотеку, практически не имея средств на первоначальный взнос. Решение жилищных проблем возможно только в рамках имеющегося бюджета, а он весьма незначителен. Остается надеяться, что оглядка на этот фактор позволит ценам на жилье корректироваться и стоимость квадратного метра начнет падать.

Вернуться