ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Банкиры встанут на защиту дольщиков

NashaС лета этого года в силу вступили законодательные поправки, касающиеся 214-ФЗ, с которым в Сочи, кажется, знаком каждый желающий приобрести квартиру. Нюансы поправок касаются более строгой регуляции всех стадий строительства жилья — безопасность будущих покупателей квадратных метров в курортном городе встала на первый план. В частности, банки теперь наделены новыми полномочиями, а продажа квартир в строящихся домах и вовсе под запретом.
До следующего года у застройщиков есть возможность выбирать схему, по которой они могут реализовывать квартиры: с помощью банка-гаранта или по эксроу-счетам. Последние, кстати, станут обязательными с 1.07.2019. На данный момент ЦБ РФ одобрил возможность работы с эксроу-счетами только для 50 кредитных организаций, возможно их количество увеличится ближе к «обязательной» дате.

Принудительное сопровождение всех сделок через банк, позволит держать под контролем все операции с счетами застройщика. И, что немаловажно, теперь банки будут вправе отказать в проведении тех или иных операций, если девелопер не сможет доказать их целесообразность. Такой подход исключает нецелевое расходование средств застройщиком и обязывает его подготовить всю проектную документацию, которой он будет следовать неукоснительно. (Были случаи, когда жилые комплексы возводились без каких-либо гарантий и подтвержденных сроков, стройки замораживались, а активы и вовсе, пропадали)!
Депутаты, принявшие проект поправок, пообещали полностью решить проблему обманутых дольщиков во всех городах России! Теперь продажи квартир на любом этапе строительства (кроме этапа сдачи дома) станут нерентабельными, ведь девелоперу придется заниматься строительством за свой счет, используя ничем не обеспеченные активы на свой страх и риск!

Возможно, проблема недостроенного жилья не исчезнет так быстро, как хотелось бы обманутым дольщикам и чиновникам. Целый вал сложностей может перекинуться на сами банки, которые должны будут обеспечить законность сделки. Несмотря на то, что надежность выбранных ЦБ РФ организаций обеспечена агентством по страхованию вкладов, большая часть из них никогда не работала с эксроу-счетами. Потребуется время для того, чтобы наладить четкую работу системы.

Финансовый рынок очень аккуратно готовится к сотрудничеству с застройщиками по схемам, которые предложены правительством.

Вернуться