ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Квартира в ипотеку или аренда жилья в Сочи, что выбрать?

Screenshot 1Для жителя любого курортного города такой вопрос очень актуален, ведь согласитесь, чем интереснее для туриста или гостя город, тем дороже в нем будут цены для всех его жителей. А жилье в нашей стране никогда еще не было дешевым! И, что важно, именно такие выводы позволяют делать интересные наблюдения за динамикой рынка недвижимости в Сочи. Банки снижают свои ипотечные ставки в то время, как цены на аренду жилья начинают расти. Теперь, снимать квартиру в Сочи становится не так выгодно, как платить ипотеку. Что же делать?

Важные детали

Стоит, прежде всего, четко определиться с тем, что для вас лучше: покупка собственного жилья, но «в долг» или съем квартиры, с возможностью накоплений на будущее, если оплата вашего труда это позволяет. Условия банковского кредита, цена квартиры, ставка аренды — все это набор условий, которые зависят от множества факторов, вам остается лишь умело ими жонглировать.

Если взять самый частый вариант для Сочи, ипотека действительно может стать более выгодным вариантом, чем аренда. Если у вас есть средства на первоначальный взнос (хотя бы 30%), обычная студия для вас обойдется не так уж дорого. При этом, еще полтора-два года назад, первоначальный взнос в обязательном порядке должен был составлять 50-65%

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ СРЕДСТВА НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС (ХОТЯ БЫ 30%), ОБЫЧНАЯ СТУДИЯ ДЛЯ ВАС ОБОЙДЕТСЯ НЕ ТАК УЖ ДОРОГО:
– 30%-НЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, СРОК КРЕДИТА – 10 ЛЕТ, СТАВКА – 9%, СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ 1, 480, 000 РУБЛЕЙ. ТАКАЯ КВАРТИРА ОБОЙДЕТСЯ ВАМ В 14-15 000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ. А АРЕНДА? СОГЛАСИТЕСЬ, В СОЧИ АРЕНДА ДЛЯ ВАС БУДЕТ СТОИТЬ ДОРОЖЕ.

Чем меньше стоит ваша будущая квартира, тем больше появляется аргументов в пользу договора с банком. К тому же, существуют возможности по реструктуризации, различные послабления для молодых семей и государственная поддержка, где 9% годовых могут превратиться в 7%
Приведем простой пример:

Например, однокомнатная квартира в Сочи, с ремонтом и мебелью, 35 кв.м. со стоимостью 2, 950, 000 рублей:
Первый взнос по ипотеке – 30%. Ставка – 9%. Ежемесячный платеж по кредиту – 26,6 тыс. рублей.
Аренда этой же квартиры в центре Сочи обойдется в 35-40 тыс. рублей ежемесячно – то есть, как минимум, на 10 тыс. дороже.

Конечно, можно постараться найти квартиру поменьше в размерах, подешевле в цене, но… Скажите, много ли таких «удачных» квартир в центре города, вы найдете? Учитывая необходимость проводить какое-то время в пути до работы или магазинов, наличие или отсутствие общественного транспорта вблизи вашего дома, удобство района… Чтобы жить в Сочи, вам придется перебрать очень много вариантов!

Конечно, можно попробовать накопить эту условную сумму в 3 миллиона рублей. Чтобы накопить такую сумму за 30 лет, при средней зарплате в городе от 18-до 25 тысяч рублей в месяц, вам потребуется ежегодно откладывать хотя бы 100 000 рублей (по 8400 ежемесячно). И при этом, придется забыть о посторонних расходах.
Чтобы накопить такую сумму, семье потребуется 30 лет!

Плюсы и минусы ипотеки

Один из самых главных плюсов в ипотеке — вы получаете квартиру в собственность с момента заключения договора с банком. Конечно, при нарушении условий договора, могут последовать штрафные санкции, но как правило, люди, берущие ипотеку, оценивают свои возможности реально. Следует заранее просчитать все возможные негативные и позитивные варианты. Банку не выгодно, чтобы настала ситуация, в которой вы окажетесь неплатежеспособны. Именно поэтому, кредитор всегда готов пойти навстречу, если держать его в курсе возникших проблем.

Минусом же ипотеки считается переплата за жилье, которое вы приобретаете. Судите сами, вы оплачиваете страховку, проценты, все риски банка, которые могут увеличить стоимость квартиры.

Конечно, решать, что для вас выгоднее — аренда или ипотека, только вам. Следует учесть, что на рынке недвижимости Сочи ситуация складывается непростая: курортный город никогда не мог похвастаться дешевым жильем. Преимущества Сочи не в ценах на квартиры, а в необыкновенной атмосфере праздника, морском воздухе, природных богатствах и прекрасном Черном море, которое является отличной мотивацией для тех, кто хочет здесь жить.

Может быть, это вы?
Выбор за вами.

Вернуться