ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Любой опытный риэлтор в два счета может определить, каков характер сделки и как к ней относится продавец самой недвижимости, серьезно или не очень. Денежный вопрос всегда способен повлиять на те или иные нюансы, а поскольку потребности и желания у всех одинаковые, порой… Желание получить прибыль сиюминутно, может заставить совершить ряд серьезных ошибок. Ошибки, связанные с приобретением или продажей недвижимости, пожалуй, имеют весьма серьезные последствия, примеров тому масса.

В деятельности нашего агентства недвижимости такое тоже случалось, и не раз. По рекомендации к нам приходят самые разные люди, например, несколько месяцев назад в наше агентство обратилась женщина, чтобы продать студию 35 кв.м. в новостройке на Мацесте. Предварительная оценка такой квартиры показалась ей не убедительной, хотя наши эксперты озвучили стоимость данного жилья в 2,5 млн. рублей. Но клиентка хотела получить с такой квартиры чуть более четырех миллионов.

В ходе обсуждения стали выясняться подробности; квартиру пытались продать более полутора лет, а договор сотрудничества она заключала уже с несколькими риэлторами до нас, и поэтому имела определенный «опыт» общения. С апреля 2018 года, наша клиентка, назовем ее, Елена Александровна, пыталась продавать квартиру самостоятельно, ради чего даже снизила стоимость лота до 3, 800, 000 рублей. Продажа не являлась срочной, однако она собиралась на вырученные деньги, приобрести жилье в другой новостройке, поближе к центру. Как же быть?

Объяснение простое, продавец квартиры не смог реально оценить свои силы. К сожалению, Елену Александровну не убедили ни оценка эксперта, который оценивал состояние квартиры и дома, ни советы опытных агентов, которые сталкивалась с продажами квартир в этом районе гораздо чаще нее. Нашу клиентку не устраивали предложения квартир в том же доме, но большей площади (обмен), или лоты, которые мы могли предложить ближе к центру Сочи, но уже с доплатой с ее стороны. Каков же итог данной ситуации?

Квартира до сих пор находится в продаже, по цене в 4,300,000 рублей за 35 кв.м., без отделки и ремонта, в доме, который не подключен к центральным коммуникациям. Будущему покупателю такой квартиры предстоит самостоятельно решать вопросы с оформлением документов, подключением дома к центральным сетям, парковкой, и многие другие. Конечно, если бы Елена Александровна прислушалась к нашим советам, все эти нюансы решило бы агентство, но…

Не всегда возможно получить максимально желаемую сумму с продажи той или иной квартиры. Агентства недвижимости в Сочи, которые гонятся за максимальной комиссией — имеют дурную славу и довольно быстро закрываются. Наше агентство недвижимости «Жемчужина», более семи лет работает с самыми разными клиентами и направлениями на рынке жилья, мы даем определенные гарантии на свою работу. Именно поэтому, сталкиваясь с такими ситуациями, хотелось бы уточнить, что продажа жилья – это профессиональная сфера, которая требует определенных знаний и опыта. Наши эксперты готовы помочь советом и не гонятся за очередной срочной продажей ради желания «максимально выжать» лот.

С нами надежно и безопасно!

Вице-мер Сочи Иван Бомберг провел брифинг, на котором сообщил представителям прессы о том, что было найдено решение проблемы с 12 жилыми постройками, в которые вложились жители. Дольное строительство этих объектов столкнулось с рядом трудностей и непредвиденных обстоятельств, которые заставили вкладчиков на протяжении долгого времени ожидать свое законное имущество.

Уже до конца года планируется передать в полное владение дома в жилищных комплексах "Три капитана", "Белый Дворец" и "Маэстро". Также планируется полностью закрыть вопрос с домом на улице Крымской. Более 1000 участников дольного строительства до конца осени получать ключи от квартир. Остальные объекты также не выпускаются из внимания и готовятся документы на полную передачу прав собственности.

Однако с другими строениями есть ряд нюансов, который затрудняет передачу всех прав и требует чуть больше времени. В общей сложности администрация города планирует полностью реабилитировать компании-застройщики перед более чем 3000 ожидающих дольщиков.

Практически никто из специалистов уже не питает иллюзий в плане того, что ставки на ипотеку останутся, по крайней мере, в нынешнем виде. Теперь вопрос состоит в том, ждать ли повышения уже сегодня, или еще месяц продержаться старые тарифы.

Буквально несколько недель назад представители Райффайзенбанка, одного из крупнейших заведений такого рода в стране, заявили о повышении минимальных ставок, которые предполагаются для оформления ипотеки. Последний раз такое решение банк принимал более четырех лет назад. Если ранее ставки начинались в пределах 9,2-9,5% от годовых в зависимости от того, новое или вторичное жилье хочет получить покупатель, то теперь подобные показатели не упадут ниже 10,2%.

На данный момент другие банковские организации не упоминают в своих выступлениях аналогичные решения, но вскоре они ожидаются.

Предполагается, что сочинский рынок недвижимости вынужден будет несколько снизить стоимости квартир, поскольку нынешние цены с измененными процентными ставками большинство жителей финансово не смогут осилить.

Как купить жилье без неприятных последствий?

Наши юристы и эксперты по продажам недвижимости в Сочи рассказывают о самых частых проблемах тех, кто решил приобрести жилье самостоятельно и понадеялся "на удачу".

Откуда взялось понятие "проблемная новостройка"? Это понятие для Сочи, по сути, стало нарицательным. Рассмотрим на примерах.
На улице Новоселов в Сочи одна известная компания собралась строить многоэтажку. В новостройке по красивому плану должны были появиться квартиры, площадью и 25 и 30, и 40 и 80 квадратных метров. Цены — приличные, по 65 000 рублей за 1 кв.м., обещали хороший вид, современные лифты, экологичные материалы. Однако, полностью отсутствовала инфраструктура и согласие жителей соседних домов. Тем не менее, некоторые агентства недвижимости принялись рекламировать обьект, пытаться продавать квартиры по ДДУ, обещать сказочные перспективы.

Администрация Сочи обсуждает возможность запуска механизма, согласно которому для застройщиков может наступить административная ответственность, если они откажутся благоустраивать территорию вокруг своих жилых комплексов. Нередко, при строительстве домов, страдает окружающая среда; новостройки в Сочи растут как грибы после дождя, и несмотря на то, что территория вокруг стройки обычно обнесена внушительным забором, жители соседних домов вынуждены терпеть множество неудобств. И шум от техники, и перекрытые дороги во время доставки грузов, что уж говорить о порче зеленых насаждений и внутренних дворов? То же самое касается и возводимых жилых комплексов — их благоустройство должны быть реализовано не только на бумаге. 

В 2019 году планируется ввести административную ответственность за отсутствие хотя бы одного из элементов комплексого благоустройства во дворах новостроек: детской площадки, освещения, парковочных мест, озеленения, наличия контейнерной площадки для отходов, информационных щитов. В Москве такая ответственность уже давно введена, действуют даже различные муниципальные программы, чем же Сочи хуже? Давно пора ввести правила благоустройства внутренних дворов, чтобы жителям курорта было комфортно.

Вернуться