ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Практически никто из специалистов уже не питает иллюзий в плане того, что ставки на ипотеку останутся, по крайней мере, в нынешнем виде. Теперь вопрос состоит в том, ждать ли повышения уже сегодня, или еще месяц продержаться старые тарифы.

Буквально несколько недель назад представители Райффайзенбанка, одного из крупнейших заведений такого рода в стране, заявили о повышении минимальных ставок, которые предполагаются для оформления ипотеки. Последний раз такое решение банк принимал более четырех лет назад. Если ранее ставки начинались в пределах 9,2-9,5% от годовых в зависимости от того, новое или вторичное жилье хочет получить покупатель, то теперь подобные показатели не упадут ниже 10,2%.

На данный момент другие банковские организации не упоминают в своих выступлениях аналогичные решения, но вскоре они ожидаются.

Предполагается, что сочинский рынок недвижимости вынужден будет несколько снизить стоимости квартир, поскольку нынешние цены с измененными процентными ставками большинство жителей финансово не смогут осилить.

Как купить жилье без неприятных последствий?

Наши юристы и эксперты по продажам недвижимости в Сочи рассказывают о самых частых проблемах тех, кто решил приобрести жилье самостоятельно и понадеялся "на удачу".

Откуда взялось понятие "проблемная новостройка"? Это понятие для Сочи, по сути, стало нарицательным. Рассмотрим на примерах.
На улице Новоселов в Сочи одна известная компания собралась строить многоэтажку. В новостройке по красивому плану должны были появиться квартиры, площадью и 25 и 30, и 40 и 80 квадратных метров. Цены — приличные, по 65 000 рублей за 1 кв.м., обещали хороший вид, современные лифты, экологичные материалы. Однако, полностью отсутствовала инфраструктура и согласие жителей соседних домов. Тем не менее, некоторые агентства недвижимости принялись рекламировать обьект, пытаться продавать квартиры по ДДУ, обещать сказочные перспективы.

Администрация Сочи обсуждает возможность запуска механизма, согласно которому для застройщиков может наступить административная ответственность, если они откажутся благоустраивать территорию вокруг своих жилых комплексов. Нередко, при строительстве домов, страдает окружающая среда; новостройки в Сочи растут как грибы после дождя, и несмотря на то, что территория вокруг стройки обычно обнесена внушительным забором, жители соседних домов вынуждены терпеть множество неудобств. И шум от техники, и перекрытые дороги во время доставки грузов, что уж говорить о порче зеленых насаждений и внутренних дворов? То же самое касается и возводимых жилых комплексов — их благоустройство должны быть реализовано не только на бумаге. 

В 2019 году планируется ввести административную ответственность за отсутствие хотя бы одного из элементов комплексого благоустройства во дворах новостроек: детской площадки, освещения, парковочных мест, озеленения, наличия контейнерной площадки для отходов, информационных щитов. В Москве такая ответственность уже давно введена, действуют даже различные муниципальные программы, чем же Сочи хуже? Давно пора ввести правила благоустройства внутренних дворов, чтобы жителям курорта было комфортно.

Если говорить о ситуации на текущий момент, то более чем за 9,5 месяцев 2018 года, количество новостроек в Сочи, которые относятся к печально-известной категории "долгостроев" уменьшилось. Администрация города ведет верную градостроительную политику, нацеленную на уменьшение количества злоупотреблений застройщиков. Благодаря этой политике, покуппатели квартир в жилых комплексах Сочи, не только получают определенные субсидии из бюджета города, но и имеют право на оформление компенсационных выплат для погашения ипотечных кредитов. 

Начиная с декабря 2017 года, администрация курорта принялась вести т.к. "санкционный" список застройщиков города и их новостроек. Согласно этому списку, в каждом районе Сочи имелись свои "черные метки". Результатом стало не только широкое освещение в СМИ, (что не позволило недобросовестным застройщикам скрыть свой статус), но и более успешный ввод обьектов в эксплуатацию. В нынешнем, 2018 году, только за летние месяцы, от недостроев были освобождены почти 11 площадок, а по 8 домам — выданы разрешения на строительство.

Согласно специальной программе президента, с 2019 по 2021 год, бюджет выделит более 500 миллиардов рублей на обеспечение граждан России самым комфортным и доступным жильем из всех возможных. Особое внимание в связи с этим, будет уделено строительству на юге, поскольку Краснодарский и Ставропольский края считаются самыми перспективными и привлекательными для крупных правительственных инвестиций. 

Как сообщает сайт Правительства, бюджетные средства на данный проект придут из другого — "Ипотека и арендное жилье", поскольку необходимо сосредоточить внимание на тех квадратных метрах, которые россияне смогут оставить себе. Безусловно, поддержка молодых семей в их желании получить ту или иную квартиру в аренду, также продолжится, но субсидии на эти нужды будут уменьшены. Такое решение было принято из-за необходимости поддерживать сразу несколько направлений бюджетных категорий граждан. В том числе, изменения коснуться факторов увеличения финансирования строительства и реконструкции коммунальных сетей ряда российских регионов.

Вернуться