ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Kollichestvo nelegalnyih novostroek v Sochi rostetТак называемые проблемные новые здания в Сочи могут получить помощь от городской власти. Об этом сообщают представители администрации, со ссылкой на чиновников центрального и Адлерского районов, в связи с тем, что именно там сосредоточено наибольшее количество "застройщиков-нарушителей".

 
Как известно, проблема с подключением к коммунальным сетям новостроек не позволяет запустить их в эксплуатацию и начать заселение жильцов и арендаторов. Управление Центрального района города дало обещание тем жителям, которые уже оплатили свое приобретение в не доведенных до ума жилищах, помочь в подключении к коммунальным системам. Будут выделены внушительные суммы для того, чтобы новоселы могли начать обживать свои квартиры до конца 2018 года, на данный момент точная цифра по количеству жилых комплексов не называется, уточняется лишь, что речь идет о более чем 65 новостройках. Это позволяет владельцам надеяться на то, что в скором времени они смогут приступить к окончательному оформлению своих владений.

Еще недавно шла речь о том, что расценки на недвижимость в Сочи будут расти. Но вот сейчас эксперты сходятся во мнении, что скорее нужно готовиться к падению цен.
Подобную тенденцию объясняют тем, что рынок недвижимости в одном из наиболее популярных курортов более чем наполнен. Огромное количество предложений ведет к единственно правильному выходу – понижению стоимости. Среди застройщиков заметна конкуренция, которой и в помине не было до Олимпийских игр 2014 года.

Не стоит забывать и о вступлении в силу нового законодательного положения относительно долевого строительства. Старые правила показались многим значительно более выгодными, поэтому девелоперы и поспешили оформить договора по стары образцам. В результате буквально через год-два на рынке появится огромное количество жилья, которому потребуются покупатели. Спасти ситуацию могла бы ипотека и низкие ставки для застройщиков, но и здесь не все гладко. Банки не хотят кредитовать девелоперов в связи с выходом новых поправок, обязывающих их и без того хранить все свои заемные средства на специальном счете, предназначенном для строительства жилых комплексов. Защита дольщиков может обернуться обвалом цен!

Еще несколькими факторами, которые позволяют надеяться на спад цен является общий низкий уровень доходов населения и возможное подорожание условий на ипотеки. Эти параметры требуют особого внимания, если учесть тот факт, что население города не растет столь стремительно, как новостройки, а туристы предпочитают временное жилье. Для Сочи такой вопрос невероятно актуален, и наши специалисты стараются следить за "пульсом" рынка, учитывая вероятность в любой момент поймать для клиента самое выгодное предложение.

Благодаря внесенным в законодательство изменениям, чиновники утвердили новые тарифы на оплату коммунальных услуг на 2018-2019 гг. Согласно нашим данным, правительство ввело тарифы, установив новые федеральные стандарты. Так, самые дорогие тарифы оказались на установлены на Дальнем Востоке, самые дешевые «достались» Крымскому полуострову.

Новые стандарты строго регламентируют процесс контроля перемещения денежных средств, которые распределяются федеральным бюджетом для региональных представителей, что позволяет более эффективно проводить мониторинг всей системы. Оплата по обслуживанию и ремонту жилых зданий обязывает граждан РФ установить счетчики учета с автоматической передачей показаний в онлайн-систему, которая будет разработана государством.

Что касается новых нормативов, среднемесячная оплата предоставляемых услуг по России за 1 месяц составляет:
— в 2016 году – 112 рублей
— в 2017 году – 123 рубля
— в 2018 году – 134 рубля
— в 2019 году – 141 рубль

Определена также и стандартная стоимость капитального ремонта одного квадратного метра в месяц на эти годы, исходя из нее, для 2018 года она насчитывает 7.6 рублей, а для 2018 — 7.9 рублей.

Согласно этим данным, более всего из бюджета придется отдать жителям Камчатского края. Для них стоимость квадратного метра в 2018 году уже увеличилась до 492 рублей. Больших изменений не почувствуют жители Крыма, у которых тарифы повысятся незначительно. С более детальной информацией чиновники ознакомят граждан РФ на сайте правительства уже в первых числах октября.

Что касается общих положений по повышениям цен, стоит обратить внимание, что Краснодарский край, а в частности, Сочи, не сильно почувствует разницу изменения тарифной сетки. Жизнь здесь по-прежнему остается комфортной, к тому же, большая часть времени года считается относительно теплой, поэтому счета за отопление не часто огорчают жителей южного города.

Конечно, переезд в Сочи с Дальнего Востока может показаться затратным предприятием, но очевидно, что тарифы будут лишь расти, а цены на недвижимость в Сочи – не останутся на месте. Мы предлагаем оценить данную новость в позитивном контексте, ведь это хорошая возможность для переезда, смены места жительства и покупки недвижимости в более благоприятном регионе нашей страны. Тарифы на ЖКУ здесь гораздо ниже, чем где-либо по России, а купить квартиру еще проще!

13 2 islands 21Министерством природы РФ внесены дополнения в Градостроительный кодекс, по которым разрешено строительство гидротехнических стационарных сооружений на открытой территории водной поверхности.

Закон был обсуждён и принят в 2011 году. В нём определилось такое понятие, как искусственно сооруженные земельные участки, подразумевающее сооружение на водном объекте и являющееся федеральной собственностью, документальные вопросы проектирования, строительства, ввода их в эксплуатацию. Открытым оставался вопрос о разрешении на строительство различных видов недвижимости. В законопроект заложен регламент застройки на территории водотоков или водоемов. К таким относятся сваи, платформы, плавучие береговые пристани.

В поправки 2018 года внесен список документов, необходимых для получения допуска к строительству, и возможности использования новых строительных объектов на водных поверхностях. Кто знает, возможно, Сочи ждет новая волна строительства? Жилые комплексы в водах Черного моря обязательно будут пользоваться спросом! Главное, соблюсти все экологические требования.

Таким образом, поправки и изменения были внесены для устранения разногласий по правовым вопросам в пакете документов, необходимых для получения разрешений на постройку объектов и возможности ввода в эксплуатацию готового строения.

arenda zemli kamenskoeС недавнего времени вошёл в действие закон об изменении оплаты налогов на имущество гражданских лиц. Это значит, что налог с недвижимого имущества будет взиматься по кадастровой стоимости (раньше взыскивалась с инвентаризационной). Заниматься этим вопросом будут налоговые организации, а полный переход на него предполагается постепенно, до 2020 года.
Изменения затронут владельцев жилых помещений, гаражей, новых построек, незаконченных строительных объектов, хозпостроек не превышающих 50 кв. метров. Налог с такой недвижимости планируется взимать 0.1%. По внесённым изменениям в Налоговый Кодекс РФ власти регионов будут регулировать понижение или повышение этого процента, но он не должен превышать 3-кратной стоимости от 0.1%.
На коммерческие помещения от 50 кв. метров и больше, объекты от 300 млн. рублей размер налога составит 2%.
При наличии нескольких объектов недвижимости во владении одного собственника, сохраняются льготы по одному объекту. Не распространяются они на коммерческие помещения и квадратные метры, превышающие стоимость 300 млн. рублей.
Владельцы частных домовладений, квартир, комнат могут воспользоваться не только льготами, но и вычетами.

Вернуться