ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Благодаря внесенным в законодательство изменениям, чиновники утвердили новые тарифы на оплату коммунальных услуг на 2018-2019 гг. Согласно нашим данным, правительство ввело тарифы, установив новые федеральные стандарты. Так, самые дорогие тарифы оказались на установлены на Дальнем Востоке, самые дешевые «достались» Крымскому полуострову.

Новые стандарты строго регламентируют процесс контроля перемещения денежных средств, которые распределяются федеральным бюджетом для региональных представителей, что позволяет более эффективно проводить мониторинг всей системы. Оплата по обслуживанию и ремонту жилых зданий обязывает граждан РФ установить счетчики учета с автоматической передачей показаний в онлайн-систему, которая будет разработана государством.

Что касается новых нормативов, среднемесячная оплата предоставляемых услуг по России за 1 месяц составляет:
— в 2016 году – 112 рублей
— в 2017 году – 123 рубля
— в 2018 году – 134 рубля
— в 2019 году – 141 рубль

Определена также и стандартная стоимость капитального ремонта одного квадратного метра в месяц на эти годы, исходя из нее, для 2018 года она насчитывает 7.6 рублей, а для 2018 — 7.9 рублей.

Согласно этим данным, более всего из бюджета придется отдать жителям Камчатского края. Для них стоимость квадратного метра в 2018 году уже увеличилась до 492 рублей. Больших изменений не почувствуют жители Крыма, у которых тарифы повысятся незначительно. С более детальной информацией чиновники ознакомят граждан РФ на сайте правительства уже в первых числах октября.

Что касается общих положений по повышениям цен, стоит обратить внимание, что Краснодарский край, а в частности, Сочи, не сильно почувствует разницу изменения тарифной сетки. Жизнь здесь по-прежнему остается комфортной, к тому же, большая часть времени года считается относительно теплой, поэтому счета за отопление не часто огорчают жителей южного города.

Конечно, переезд в Сочи с Дальнего Востока может показаться затратным предприятием, но очевидно, что тарифы будут лишь расти, а цены на недвижимость в Сочи – не останутся на месте. Мы предлагаем оценить данную новость в позитивном контексте, ведь это хорошая возможность для переезда, смены места жительства и покупки недвижимости в более благоприятном регионе нашей страны. Тарифы на ЖКУ здесь гораздо ниже, чем где-либо по России, а купить квартиру еще проще!

13 2 islands 21Министерством природы РФ внесены дополнения в Градостроительный кодекс, по которым разрешено строительство гидротехнических стационарных сооружений на открытой территории водной поверхности.

Закон был обсуждён и принят в 2011 году. В нём определилось такое понятие, как искусственно сооруженные земельные участки, подразумевающее сооружение на водном объекте и являющееся федеральной собственностью, документальные вопросы проектирования, строительства, ввода их в эксплуатацию. Открытым оставался вопрос о разрешении на строительство различных видов недвижимости. В законопроект заложен регламент застройки на территории водотоков или водоемов. К таким относятся сваи, платформы, плавучие береговые пристани.

В поправки 2018 года внесен список документов, необходимых для получения допуска к строительству, и возможности использования новых строительных объектов на водных поверхностях. Кто знает, возможно, Сочи ждет новая волна строительства? Жилые комплексы в водах Черного моря обязательно будут пользоваться спросом! Главное, соблюсти все экологические требования.

Таким образом, поправки и изменения были внесены для устранения разногласий по правовым вопросам в пакете документов, необходимых для получения разрешений на постройку объектов и возможности ввода в эксплуатацию готового строения.

arenda zemli kamenskoeС недавнего времени вошёл в действие закон об изменении оплаты налогов на имущество гражданских лиц. Это значит, что налог с недвижимого имущества будет взиматься по кадастровой стоимости (раньше взыскивалась с инвентаризационной). Заниматься этим вопросом будут налоговые организации, а полный переход на него предполагается постепенно, до 2020 года.
Изменения затронут владельцев жилых помещений, гаражей, новых построек, незаконченных строительных объектов, хозпостроек не превышающих 50 кв. метров. Налог с такой недвижимости планируется взимать 0.1%. По внесённым изменениям в Налоговый Кодекс РФ власти регионов будут регулировать понижение или повышение этого процента, но он не должен превышать 3-кратной стоимости от 0.1%.
На коммерческие помещения от 50 кв. метров и больше, объекты от 300 млн. рублей размер налога составит 2%.
При наличии нескольких объектов недвижимости во владении одного собственника, сохраняются льготы по одному объекту. Не распространяются они на коммерческие помещения и квадратные метры, превышающие стоимость 300 млн. рублей.
Владельцы частных домовладений, квартир, комнат могут воспользоваться не только льготами, но и вычетами.

Screenshot 1Для жителя любого курортного города такой вопрос очень актуален, ведь согласитесь, чем интереснее для туриста или гостя город, тем дороже в нем будут цены для всех его жителей. А жилье в нашей стране никогда еще не было дешевым! И, что важно, именно такие выводы позволяют делать интересные наблюдения за динамикой рынка недвижимости в Сочи. Банки снижают свои ипотечные ставки в то время, как цены на аренду жилья начинают расти. Теперь, снимать квартиру в Сочи становится не так выгодно, как платить ипотеку. Что же делать?

NashaС лета этого года в силу вступили законодательные поправки, касающиеся 214-ФЗ, с которым в Сочи, кажется, знаком каждый желающий приобрести квартиру. Нюансы поправок касаются более строгой регуляции всех стадий строительства жилья — безопасность будущих покупателей квадратных метров в курортном городе встала на первый план. В частности, банки теперь наделены новыми полномочиями, а продажа квартир в строящихся домах и вовсе под запретом.
До следующего года у застройщиков есть возможность выбирать схему, по которой они могут реализовывать квартиры: с помощью банка-гаранта или по эксроу-счетам. Последние, кстати, станут обязательными с 1.07.2019. На данный момент ЦБ РФ одобрил возможность работы с эксроу-счетами только для 50 кредитных организаций, возможно их количество увеличится ближе к «обязательной» дате.

Принудительное сопровождение всех сделок через банк, позволит держать под контролем все операции с счетами застройщика. И, что немаловажно, теперь банки будут вправе отказать в проведении тех или иных операций, если девелопер не сможет доказать их целесообразность. Такой подход исключает нецелевое расходование средств застройщиком и обязывает его подготовить всю проектную документацию, которой он будет следовать неукоснительно. (Были случаи, когда жилые комплексы возводились без каких-либо гарантий и подтвержденных сроков, стройки замораживались, а активы и вовсе, пропадали)!
Депутаты, принявшие проект поправок, пообещали полностью решить проблему обманутых дольщиков во всех городах России! Теперь продажи квартир на любом этапе строительства (кроме этапа сдачи дома) станут нерентабельными, ведь девелоперу придется заниматься строительством за свой счет, используя ничем не обеспеченные активы на свой страх и риск!

Возможно, проблема недостроенного жилья не исчезнет так быстро, как хотелось бы обманутым дольщикам и чиновникам. Целый вал сложностей может перекинуться на сами банки, которые должны будут обеспечить законность сделки. Несмотря на то, что надежность выбранных ЦБ РФ организаций обеспечена агентством по страхованию вкладов, большая часть из них никогда не работала с эксроу-счетами. Потребуется время для того, чтобы наладить четкую работу системы.

Финансовый рынок очень аккуратно готовится к сотрудничеству с застройщиками по схемам, которые предложены правительством.

Вернуться