ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Screenshot 1Для жителя любого курортного города такой вопрос очень актуален, ведь согласитесь, чем интереснее для туриста или гостя город, тем дороже в нем будут цены для всех его жителей. А жилье в нашей стране никогда еще не было дешевым! И, что важно, именно такие выводы позволяют делать интересные наблюдения за динамикой рынка недвижимости в Сочи. Банки снижают свои ипотечные ставки в то время, как цены на аренду жилья начинают расти. Теперь, снимать квартиру в Сочи становится не так выгодно, как платить ипотеку. Что же делать?

NashaС лета этого года в силу вступили законодательные поправки, касающиеся 214-ФЗ, с которым в Сочи, кажется, знаком каждый желающий приобрести квартиру. Нюансы поправок касаются более строгой регуляции всех стадий строительства жилья — безопасность будущих покупателей квадратных метров в курортном городе встала на первый план. В частности, банки теперь наделены новыми полномочиями, а продажа квартир в строящихся домах и вовсе под запретом.
До следующего года у застройщиков есть возможность выбирать схему, по которой они могут реализовывать квартиры: с помощью банка-гаранта или по эксроу-счетам. Последние, кстати, станут обязательными с 1.07.2019. На данный момент ЦБ РФ одобрил возможность работы с эксроу-счетами только для 50 кредитных организаций, возможно их количество увеличится ближе к «обязательной» дате.

Принудительное сопровождение всех сделок через банк, позволит держать под контролем все операции с счетами застройщика. И, что немаловажно, теперь банки будут вправе отказать в проведении тех или иных операций, если девелопер не сможет доказать их целесообразность. Такой подход исключает нецелевое расходование средств застройщиком и обязывает его подготовить всю проектную документацию, которой он будет следовать неукоснительно. (Были случаи, когда жилые комплексы возводились без каких-либо гарантий и подтвержденных сроков, стройки замораживались, а активы и вовсе, пропадали)!
Депутаты, принявшие проект поправок, пообещали полностью решить проблему обманутых дольщиков во всех городах России! Теперь продажи квартир на любом этапе строительства (кроме этапа сдачи дома) станут нерентабельными, ведь девелоперу придется заниматься строительством за свой счет, используя ничем не обеспеченные активы на свой страх и риск!

Возможно, проблема недостроенного жилья не исчезнет так быстро, как хотелось бы обманутым дольщикам и чиновникам. Целый вал сложностей может перекинуться на сами банки, которые должны будут обеспечить законность сделки. Несмотря на то, что надежность выбранных ЦБ РФ организаций обеспечена агентством по страхованию вкладов, большая часть из них никогда не работала с эксроу-счетами. Потребуется время для того, чтобы наладить четкую работу системы.

Финансовый рынок очень аккуратно готовится к сотрудничеству с застройщиками по схемам, которые предложены правительством.

50233 683dfd69643879eb18952692b9a3bc4d bigДорогу, которую собираются возвести уже называют самой дорогой в России, а ведь только что сдан Крымский мост, лишь несколько лет прошло с момента Олимпийской стройки! Грандиозное строительство ознаменует начало появления дороги-дублера, соединяющей два пункта: Джубгу и Сочи. Дублер нынешнего серпантина, протяженностью более 150 км., обещает стать скоростной 4-полостной транспортной магистралью, расчетная скорость движения на которой составит от 120 до 130 км/ч.

Фактически, Росавтодор разработал проект, который планируется реализовывать в несколько больших этапов: изначально будет построена магистраль в обход Туапсе (и ее предварительная оценка составляет около 200 млрд. рублей), затем — обход самого Сочи, по цене в 180 млрд, а это более пятнадцати современных тоннелей, 30 мостов и эстакад.

На данный момент, проект отправлен на рассмотрение правительства, так как объем финансирования новой дороги слишком внушительный, чтобы пытаться реализовать его без поддержки чиновников и мнения экспертов, а также помощи заинтересованных представителей бизнеса; возможно, в него будут внесены изменения. Одной из спорных точек проекта считаются почти 80 соединительный участков, которые могут быть объединены. Лишь после соответствующей экспертной оценки инфраструктурных возможностей проекта будет принято окончательное решение. К тому же, не стоит забывать о тех проектах, которые находятся на рассмотрении.

Согласно последним данным экспертов, в России стремительно падают объемы жилищного строительства. Специалисты объясняют подобную метаморфозу не только с кризисом и падением спроса на собственное жилье, но и с падением покупательской способности граждан. В это же время начинает расти доля рынка арендной недвижимости и апартаментов, как альтернативы.

Цифры говорят сами за себя: В первым месяц лета строители сдали более 5,3 млн квадратных метров жилой площади, а это почти на двадцать процентов меньше показателей за июнь 2017. В предыдущий месяц - май - снижение было еще ниже. Если проводить параллель, то обвал строительного рынка стремится к своему пиковому значению за последние двадцать лет уже в третий раз. Росстат подсчитал: только в январе 2016-го и феврале 2017-го - сокращение было больше и превышало показатели в 20%.

Ответ на вопрос, почему происходит такое падение показателей довольно просто. Один из самых отрицательных факторов для любого застройщика - это падение спроса на его квадратные метры в связи с уменьшением платежеспособности покупателей реального жилья. Доходы населения продолжают снижаться и это напрямую негативно действует на весь рынок. При этом для приобретения квартиры граждане продолжают использовать ипотеку, доля которой во всех сделках превышает показатели в 60% за последние два года. То, что доля ипотечных кредитов выросла вовсе не говорит о положительной динамике на банковском рынке и проценты ипотеки вовсе не идут вниз (или идут на очень незначительных показателях).

Центральный Банк пристально следит за ситуацией, чтобы не позволить увеличиться "мыльному пузырю". Что касается прогнозов правительства, то те же эксперты в Думе полагают, что благодаря новым поправкам, к осени 2019 года ситуация может положительно выправиться.

72075004В июле чиновники на очередном заседании ЗакСобрания Краснодарского края единогласно приняли поправки к закону, призванные защитить права дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Участники долевого строительства отныне смогут расчитывать на дополнительные меры защиты своих интересов. Данная мера была принята в связи с желанием властей окончательно навести порядок на рынке недвижимости всего Краснодарского края. Конечно, такая новость напрямую касается и Сочи, где в 2017 и 2018 годах было зафиксировано огромное количество нарушений. При этом, стоит обратить внимание, что аналогичных законов, защищающих интересы дольщиков, на федеральном уровне пока еще принято не было. Смело можно утверждать, что кубанские власти опережают Москву в своем желании привести в порядок ситуацию у себя в регионе.

Принятые поправки оговаривают порядок компенсационных выплат для застройщиков и инвесторов, которые возьмут на себя обязательства по строительству "проблемных" жилых комплексов. Конечно, не идет речи о прямых дотациях, все субсидии будут получены зантересованными лицами только после того, как дома будут достроены.

Для справки: на конец июня в краевом реестре пострадавших находится более 1000 человек, и огромная часть пострадавших граждан — это участники долевого строительства, которые находятся в Сочи. Можно ли будет говорить о том, что "брошенные" жилые комплексы в Сочи, наконец, будут достроены? Время покажет.

Вернуться