ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Последнее время в сети серьезно обсуждается тема, связанная с тем, что поколение 1980 годов вот-вот начнет выходить из репродуктивного возраста (в большинстве своем) и некий провал в демографических показателях непременно скажется на покупной способности жилья. Согласно данным Росстата в конце 2016 года начался планомерный спал рождаемости, и каждый последующий год по месяцам, этот показатель шел на снижение. Иными словами, это достаточно серьезный показатель, который уже успел превратиться в неоспоримый факт. 

При этом, спрос на рынке жилой первичной и вторичной недвижимости в Сочи формируют в основном люди от 22 до 45 лет. Обе эти категории делятся на две части:

— Те, кто находится в группе от 22 до 28 лет, формируют интерес к аренде недвижимости.

— Те, кто вошел в более возрастную категорию, заинтересованы в собственном жилье (через прямую покупку или в ипотеку). 

В 2019 стоимость жилья в Сочи будет только расти. По словам директора агентства недвижимости «Жемчужина»,Д.А.Головина, цена одного квадратного метра в жилых комплексах может превысить отметку в 70-80 тысяч рублей, а для рынка вторичного жилья в Центральном районе и вовсе, дойти до более высоких показателей.

Что происходит с недвижимостью в Сочи?

Специалисты всех агентств недвижимости, входящих в состав Гильдии риэлторов Сочи, постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости города, касается это и наших агентов. Мы обсуждаем ключевые моменты, связанные с рынком продажи квартир и домов в этом году: это и цены на жилье по итогам года, и грядущие изменения в законодательстве и то, как адаптируется рынок жилья и аренды к изменениям конкретно в нашем регионе. Цены, безусловно, из года в год только растут, разве что в 2017 году, в марте-апреле цены немного стабилизировались и даже упали. Но этот период был очень коротким, в основном же, мы наблюдаем рекордный, за последние пять лет, рост, обгоняющий даже общероссийские темпы. Средняя стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе Краснодара составляет 90 тысяч рублей, в Сочи эта цифра может быть даже выше, особенно если потенциальный покупатель рассматривает сегмент комфорт-класса где-нибудь в центре. В эту цену включена отделка, благоустроенная территория и сама локация, в которой находится та или иная новостройка. Однако для следующего года можно уже давать определенные прогнозы и они не остановятся на отметке в 100 тысяч рублей, а пойдут даже выше с учетом ситуации на рынке валюты, изменений в законодательстве, повышения издержек застройщиков. При этом, сегодня в Сочи около 40 тысяч предложений на рынке новостроек и вдвое меньше — если мы говорим о рынке вторичного жилья. Доля вторичного рынка в Сочи начинает сокращаться.

Выводы наших экспертов

Сочи – уникальный город России, здесь объем первичного рынка недвижимости начинает превышать объемы продаж на вторичном рынке. Растут темпы ввода нового жилья в эксплуатацию, ужесточающая законодательные нормы, которые теперь защищают дольщиков и обычных покупателей жилья. Только по данным за январь-октябрь 2018 года в Сочи было введено около 1,1 млн квадратных метров жилья. Можно, с определенной долей вероятности, прогнозировать снижение спроса на вторичку, и рост количества ипотечных кредитов (общий обьем выданных по Сочи превысил 141 млрд. рублей). При этом в Сочи, по сравнению со средними показателями по России, сохраняется повышенный спрос на жилье премиум-сегмента. Тогда как по всей России жилые комплексы занимают порядка 20-30% по общему объему запроса, в Сочи эта ситуация совершенно обратная. 

Президент России инициировал необходимость запрашивать дополнительные сведения о предоставлении субсидий через органы исполнительной власти. Теперь, для принятия решений о том, чтобы гражданин получал необходимые ему льготы, МФЦ будет собирать необходимые документы своими силами. Вы больше не должны доказывать отсутствие у вас долгов или оплат по ЖКХ услугам, что облегчит сам процесс получения субсидий на оплату коммунальных платежей. Данные поправки были внесены В.В.Путиным, а соответствующий закон уже подписан. (Более подробная информация находится на гос.портале).

Сам документ и поправки к нему были разработаны депутатами от нескольких партий. Согласно докладной записке на имя президента РФ, планируется, что закон вступит в силу с 01.01.2021, и любые органы исполнительной власти будут самостоятельно запрашивать все нужные им сведения. В тестовом периоде, в некоторых регионах, закон начнет работать уже с 2019 года. Единственная сложность коснется тех, у кого уже есть судебное предписание о непогашенной задолженности, ведь вступивший в силу судебный акт лишит таких граждан любых льгот на оплату коммуналки.

На сегодняшний день, более 30 млн. граждан России получают различные субсидии на оплату ЖКХ. В это число входят самые разные категории плательщиков, от пенсионеров, до инвалидов и людей старше 80 лет. Часть изменений коснулась дополнения таких категорий, теперь льготы смогут получать супруги, находящиеся в гражданском браке, чего раньше не было. У каждого региона будут свои требования и понижающие индексы, которые будут влиять на размер льгот.

 

С января 2018 года в Сочи отмечается падение цен на частные дома, средний показатель падения составляет около 9%. Наши эксперты и риэлторы, которые работают непосредственно с рынком частных домовладений курорта, проанализировали динамику ценнобразования на этот сегмент недвижимости в Сочи (не учитывая элитные коттеджи дома премиум-класса) за весь последний год. Так, при средней цене дома в Сочи от 3,5 млн. рублей, цена серьезно варьируется в зависимости от местонахождения дома. Каждый из четырех основных районов города обладает собственными преимуществами и недостатками.

При том, что в Хостинском и Лазаревском районах средняя цена на дом снизилась, в Центральном и Адлерском наблюдается незначительное удорожание квадратных метров. Самое существенное падение затронуло микрорайон Новый Сочи, по сравнению с данными за прошлый год. Возможно, повлияло на ситуацию появление большого количества новых домов в других районах, а плотность "местной" застройки всегда смущала потенциальных покупателей. Даже близость моря не спасает ситуацию. Наибольший рост отмечен в Адлерском районе Сочи и Красной поляне, где рост цен составляет на 15,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Не стоит забывать, что в Красной поляне есть свои особенности, так, в зимний период там всегда начинается удорожание недвижимости.

По мнению экспертов нашего агентства недвижимости "Жемчужина", некоторые дома пытаются "отыграть" неоправданный рост цен, который начался с прошлого года. Особенно этим грешит микрорайон Приморье, где сосредоточен т.н. элитный сегмент. Очевидно, что в целом по городу дома из года в год становятся дешевле, а здесь, до недавнего времени, сохранялась "буферная" зона, вбирающая в себя элитную недвижимость и за счет нее, общая кривая цен на жилые дома и коттеджи оставался на высоком уровне.

Дорогой сегмент коттеджей и домов начинается от 10 миллионов рублей, окончательная цена обычно доходит до нескольких сотен. Элитные дома в Сочи есть и среди наших предложений, в соответствующем разделе сайта. Однако, если вы заинтересованы в быстродоходных инвестициях в жилье, советуем вам обратить внимание на дома комфорт-класса, цены на которые начинаются уже от 2 миллионов в одном из центральных микрорайонов Сочи.

Новая спортивная площадка открыта в центре Сочи на ул. Навагинская, 18. Площадка открыта для детей и взрослых после реконструкции, продлившейся чуть более двух месяцев. В процессе ремонта были выполнены не только работы по благоустройству, но и установлены новые баскетбольные щиты и футбольные ворота. На площадке также появилось современное резиновое покрытие, которое является более безопасным чем то, что было прежде. Обновлены все ограждения и места для отдыха.
Запущенная вначале 2018 года хартия «Я люблю Сочи» позволит продвигать на данной площадке множество акций и идей, поддерживающих здоровый образ жизни. Открытие площадки было приурочено ко Дню города. В плане реконструкции таких объектов также ремонт и других спортивных площадок, а капитальный ремонт ждет новую детскую площадку по улице Конституции уже в 2019 году.
Следует отметить, что высокие темпы строительства недвижимости в Сочи заставляют застройщиков прислушиваться к требованиям администрации о возведении не только дополнительных парковочных мест, но и детских площадок, а также зон отдыха для взрослых. Остается надеяться, что Сочи в этом плане не будет отставать от других городов России.

Вернуться