ПОДПИСАТЬСЯ

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе всех новостей о недвижимости в Сочи!

Вся информация о Сочинском рынке недвижимости здесь!

Новости и аналитическая информация от сотрудников агентства «Жемчужина» в сфере недвижимости Сочи.

Президент России инициировал необходимость запрашивать дополнительные сведения о предоставлении субсидий через органы исполнительной власти. Теперь, для принятия решений о том, чтобы гражданин получал необходимые ему льготы, МФЦ будет собирать необходимые документы своими силами. Вы больше не должны доказывать отсутствие у вас долгов или оплат по ЖКХ услугам, что облегчит сам процесс получения субсидий на оплату коммунальных платежей. Данные поправки были внесены В.В.Путиным, а соответствующий закон уже подписан. (Более подробная информация находится на гос.портале).

Сам документ и поправки к нему были разработаны депутатами от нескольких партий. Согласно докладной записке на имя президента РФ, планируется, что закон вступит в силу с 01.01.2021, и любые органы исполнительной власти будут самостоятельно запрашивать все нужные им сведения. В тестовом периоде, в некоторых регионах, закон начнет работать уже с 2019 года. Единственная сложность коснется тех, у кого уже есть судебное предписание о непогашенной задолженности, ведь вступивший в силу судебный акт лишит таких граждан любых льгот на оплату коммуналки.

На сегодняшний день, более 30 млн. граждан России получают различные субсидии на оплату ЖКХ. В это число входят самые разные категории плательщиков, от пенсионеров, до инвалидов и людей старше 80 лет. Часть изменений коснулась дополнения таких категорий, теперь льготы смогут получать супруги, находящиеся в гражданском браке, чего раньше не было. У каждого региона будут свои требования и понижающие индексы, которые будут влиять на размер льгот.

 

С января 2018 года в Сочи отмечается падение цен на частные дома, средний показатель падения составляет около 9%. Наши эксперты и риэлторы, которые работают непосредственно с рынком частных домовладений курорта, проанализировали динамику ценнобразования на этот сегмент недвижимости в Сочи (не учитывая элитные коттеджи дома премиум-класса) за весь последний год. Так, при средней цене дома в Сочи от 3,5 млн. рублей, цена серьезно варьируется в зависимости от местонахождения дома. Каждый из четырех основных районов города обладает собственными преимуществами и недостатками.

При том, что в Хостинском и Лазаревском районах средняя цена на дом снизилась, в Центральном и Адлерском наблюдается незначительное удорожание квадратных метров. Самое существенное падение затронуло микрорайон Новый Сочи, по сравнению с данными за прошлый год. Возможно, повлияло на ситуацию появление большого количества новых домов в других районах, а плотность "местной" застройки всегда смущала потенциальных покупателей. Даже близость моря не спасает ситуацию. Наибольший рост отмечен в Адлерском районе Сочи и Красной поляне, где рост цен составляет на 15,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Не стоит забывать, что в Красной поляне есть свои особенности, так, в зимний период там всегда начинается удорожание недвижимости.

По мнению экспертов нашего агентства недвижимости "Жемчужина", некоторые дома пытаются "отыграть" неоправданный рост цен, который начался с прошлого года. Особенно этим грешит микрорайон Приморье, где сосредоточен т.н. элитный сегмент. Очевидно, что в целом по городу дома из года в год становятся дешевле, а здесь, до недавнего времени, сохранялась "буферная" зона, вбирающая в себя элитную недвижимость и за счет нее, общая кривая цен на жилые дома и коттеджи оставался на высоком уровне.

Дорогой сегмент коттеджей и домов начинается от 10 миллионов рублей, окончательная цена обычно доходит до нескольких сотен. Элитные дома в Сочи есть и среди наших предложений, в соответствующем разделе сайта. Однако, если вы заинтересованы в быстродоходных инвестициях в жилье, советуем вам обратить внимание на дома комфорт-класса, цены на которые начинаются уже от 2 миллионов в одном из центральных микрорайонов Сочи.

Новая спортивная площадка открыта в центре Сочи на ул. Навагинская, 18. Площадка открыта для детей и взрослых после реконструкции, продлившейся чуть более двух месяцев. В процессе ремонта были выполнены не только работы по благоустройству, но и установлены новые баскетбольные щиты и футбольные ворота. На площадке также появилось современное резиновое покрытие, которое является более безопасным чем то, что было прежде. Обновлены все ограждения и места для отдыха.
Запущенная вначале 2018 года хартия «Я люблю Сочи» позволит продвигать на данной площадке множество акций и идей, поддерживающих здоровый образ жизни. Открытие площадки было приурочено ко Дню города. В плане реконструкции таких объектов также ремонт и других спортивных площадок, а капитальный ремонт ждет новую детскую площадку по улице Конституции уже в 2019 году.
Следует отметить, что высокие темпы строительства недвижимости в Сочи заставляют застройщиков прислушиваться к требованиям администрации о возведении не только дополнительных парковочных мест, но и детских площадок, а также зон отдыха для взрослых. Остается надеяться, что Сочи в этом плане не будет отставать от других городов России.

Любой опытный риэлтор в два счета может определить, каков характер сделки и как к ней относится продавец самой недвижимости, серьезно или не очень. Денежный вопрос всегда способен повлиять на те или иные нюансы, а поскольку потребности и желания у всех одинаковые, порой… Желание получить прибыль сиюминутно, может заставить совершить ряд серьезных ошибок. Ошибки, связанные с приобретением или продажей недвижимости, пожалуй, имеют весьма серьезные последствия, примеров тому масса.

В деятельности нашего агентства недвижимости такое тоже случалось, и не раз. По рекомендации к нам приходят самые разные люди, например, несколько месяцев назад в наше агентство обратилась женщина, чтобы продать студию 35 кв.м. в новостройке на Мацесте. Предварительная оценка такой квартиры показалась ей не убедительной, хотя наши эксперты озвучили стоимость данного жилья в 2,5 млн. рублей. Но клиентка хотела получить с такой квартиры чуть более четырех миллионов.

В ходе обсуждения стали выясняться подробности; квартиру пытались продать более полутора лет, а договор сотрудничества она заключала уже с несколькими риэлторами до нас, и поэтому имела определенный «опыт» общения. С апреля 2018 года, наша клиентка, назовем ее, Елена Александровна, пыталась продавать квартиру самостоятельно, ради чего даже снизила стоимость лота до 3, 800, 000 рублей. Продажа не являлась срочной, однако она собиралась на вырученные деньги, приобрести жилье в другой новостройке, поближе к центру. Как же быть?

Объяснение простое, продавец квартиры не смог реально оценить свои силы. К сожалению, Елену Александровну не убедили ни оценка эксперта, который оценивал состояние квартиры и дома, ни советы опытных агентов, которые сталкивалась с продажами квартир в этом районе гораздо чаще нее. Нашу клиентку не устраивали предложения квартир в том же доме, но большей площади (обмен), или лоты, которые мы могли предложить ближе к центру Сочи, но уже с доплатой с ее стороны. Каков же итог данной ситуации?

Квартира до сих пор находится в продаже, по цене в 4,300,000 рублей за 35 кв.м., без отделки и ремонта, в доме, который не подключен к центральным коммуникациям. Будущему покупателю такой квартиры предстоит самостоятельно решать вопросы с оформлением документов, подключением дома к центральным сетям, парковкой, и многие другие. Конечно, если бы Елена Александровна прислушалась к нашим советам, все эти нюансы решило бы агентство, но…

Не всегда возможно получить максимально желаемую сумму с продажи той или иной квартиры. Агентства недвижимости в Сочи, которые гонятся за максимальной комиссией — имеют дурную славу и довольно быстро закрываются. Наше агентство недвижимости «Жемчужина», более семи лет работает с самыми разными клиентами и направлениями на рынке жилья, мы даем определенные гарантии на свою работу. Именно поэтому, сталкиваясь с такими ситуациями, хотелось бы уточнить, что продажа жилья – это профессиональная сфера, которая требует определенных знаний и опыта. Наши эксперты готовы помочь советом и не гонятся за очередной срочной продажей ради желания «максимально выжать» лот.

С нами надежно и безопасно!

Вице-мер Сочи Иван Бомберг провел брифинг, на котором сообщил представителям прессы о том, что было найдено решение проблемы с 12 жилыми постройками, в которые вложились жители. Дольное строительство этих объектов столкнулось с рядом трудностей и непредвиденных обстоятельств, которые заставили вкладчиков на протяжении долгого времени ожидать свое законное имущество.

Уже до конца года планируется передать в полное владение дома в жилищных комплексах "Три капитана", "Белый Дворец" и "Маэстро". Также планируется полностью закрыть вопрос с домом на улице Крымской. Более 1000 участников дольного строительства до конца осени получать ключи от квартир. Остальные объекты также не выпускаются из внимания и готовятся документы на полную передачу прав собственности.

Однако с другими строениями есть ряд нюансов, который затрудняет передачу всех прав и требует чуть больше времени. В общей сложности администрация города планирует полностью реабилитировать компании-застройщики перед более чем 3000 ожидающих дольщиков.

Вернуться